Se você tem um imóvel no litoral de São Paulo e está cogitando alugar pelo Airbnb, uma das primeiras dúvidas que surgem é: quanto vou precisar investir para deixar o imóvel pronto para receber hóspedes? A boa notícia é que, na maioria dos casos, não é preciso gastar uma fortuna para começar. Além do que, sempre dá para ajustar o investimento ao potencial de retorno do seu imóvel.
Neste post, te explico quais são os principais custos para preparar uma casa de praia para aluguel por temporada e, portanto, como investir de forma inteligente.
Mobília e itens básicos
Se a casa já é de uso próprio, provavelmente você já tem a maioria dos itens necessários. É preciso, no entanto, verificar o estado de uso de cada um deles e analisar se estão em condição de serem usados por outras pessoas. Os colchões estão em bom estado? Os travesseiros não estão deformados? Os eletrodomésticos e eletrônicos estão funcionando corretamente?
Nesse post, identificamos os itens essenciais para uma locação de sucesso. Primeiro, compare esse check-list com os itens do seu imóvel e depois faça uma lista do que realmente precisa ser comprado ou trocado. Lembrando que na maioria dos casos, um item simples, desde que novo e funcionando bem, já é o ideal.
Enxoval e itens de hotelaria
Esse é um ponto crítico para boas avaliações no Airbnb. Veja aqui por que oferecer itens de cama e banho vai diferenciar o seu anúncio dos demais.
Esse é um tipo de item que recomendamos ter exclusivo para os hóspedes e não reutilizar o que já se tem na casa. Não é preciso ter roupas de cama de 1000 fios ou toalhas de algodão egípcio. O importante é que todos estejam sem manchas ou rasgos.
O cálculo médio é de um investimento inicial de R$ 400 a R$ 500 por hóspede nesse tipo de produto. Mas vale ressaltar que, se bem cuidados, são itens que podem durar alguns bons anos de hospedagem.
Itens que aumentam o valor da diária
Alguns detalhes fazem a sua casa na praia se destacar no Airbnb. Como são itens muito procurados pelos hóspedes, eles acabam permitindo que você cobre um pouco mais pela diária. Seguem os valores médios desses itens, caso você não os tenha:
- Ar-condicionado: entre R$ 1.500 a R$ 2.500 dependendo do modelo escolhido
- Ventiladores: de R$ 350 a R$ 850
- WiFi de boa qualidade: R$ 150
- Cafeteira e Sanduícheira: R$ 400
- Cadeiras de praia: R$ 200
- Guarda-sol: R$ R$ 250
Fotos profissionais do imóvel
Boas fotos fazem MUITA diferença no resultado do anúncio. Elas aumentam cliques, reservas e permitem um posicionamento melhor no Airbnb. Por isso, nós aconselhamos que as fotos sejam tiradas e tratadas por um profissional. Assim, dependendo do tamanho da casa e da localização, o valor pode variar de R$ 500 a R$ 1.500.
Custo total
Afinal, quanto custa preparar uma casa para alugar no Airbnb? Vai depender do tamanho do imóvel, do padrão desejado, do estado atual da casa e para qual tipo de público você quer alugar sua casa (mais econômico ou mais premium).
Mas será que vale a pena investir tudo isso? Na maioria dos casos, sim. Desde que o investimento seja feito de forma estratégica. Uma casa bem preparada aluga mais rápido e pode cobrar diárias mais altas. Além de receber melhores avaliações e ter menos dor de cabeça com hóspedes.
E o melhor: muitos proprietários recuperam esse investimento já nos primeiros meses de operação, especialmente em regiões movimentadas como o litoral norte de São Paulo.
Quer saber quanto vale investir?
Cada imóvel tem um potencial diferente. Às vezes, pequenos ajustes já são suficientes para ter um ótimo retorno. Se quiser, a gente analisa sua casa sem compromisso e te diz exatamente quanto você pode faturar por mês no Airbnb e quanto vale a pena investir.
Transforme seu imóvel em uma fonte de renda sem dor de cabeça.
